想要了解費洛蒙香水推薦

這世界有多東西我們不理解的事情!!

會覺得很扯

就像是正妹的男友往往都不是帥哥

(就像網路上這一位讓我們非常覺得佩服的勵志哥)

 

 

而帥哥身邊的女友也往往不是大正妹(當然正不正是見人見智啦)

然後各位就會開始想費洛蒙香水效果不是美麗而是魅力

這個正妹可能那個男的很有錢才追得到?

這個帥哥可能是那個女生很溫柔賢淑才會很喜歡?

或者是可能是有特別的地方吸引著她?

費洛蒙香水效果不是美麗而是魅力

什麼原因都是有可能的!!

費洛蒙香水效果不是美麗而是魅力

但是有一件事情我敢肯定各位我一說你就會發現

你喜歡的人就是會有一股吸引你的味道!!

不是那種很濃的香水味 讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

會想呆在他(她)身邊 再久也不會不耐煩那種感覺

我想各位應該了解到我在說什麼

我個人非常有GOOGLE的精神(網路上查了好多的資料)

查到可能是費洛蒙產生的作用

(有興趣可以去看維基百科等資料查一下喔)

不過各位可能也會想

那為什麼有些人噴了香水反而你會不喜歡靠近??

這個我也有查

要嘛就是很單純的香水要不然就是,不會吸引人類的費洛蒙

(可能是豬的還是其他動物的 豬的費洛蒙可是只會吸引到豬喔)

就像下面這部新聞影片那樣爆料出九成都假的(沒有吸引帥哥 反而可能到吸引豬哥…)

所以我就查了一下台灣哪裡有真的在賣人類費洛蒙香水

我就只找到這一家是最多人推薦 而且網站上有特別說明的：

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你可以在上面的網站上找到這一段內容：

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，

提升正面情緒，增加自信。

本公司所有系列產品均保證含有這項能夠提升異性吸引力，自信魅力與幸福感的專利成分 -> 人類費洛蒙 ...

另外有幾部影片有關費洛蒙的實驗與分享

我覺得滿適合給想戀愛的人一個很重要的參考~

像是有一個實驗 挑了二對雙胞胎(男的女的各一對)去參加聯誼約會

讓二對雙胞胎各其中一位噴上費洛蒙香水

理論上正常來說雙胞胎吸引力應該差不多

不過你看完影片會發現結果卻是非常驚人喔!!

還有一部影片叫女人不壞就有提到：我們可以利用費洛蒙操控愛情的感覺

神奇喔!!(希望各位有興趣多找找網路上的相關資料 你會發現費洛蒙真的很屌)

還有好多好多的影片分享著費洛蒙會影響到愛情

人與人之間的吸引力

所以不是說隨便買瓶香水有香味就是費洛蒙香水

而是指有人類費洛蒙的香水才是真的費洛蒙香水

以剛剛我推薦的網站為例子

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你會發現在他的購物頁面上

居然有看到女用系列、男用系列、社交系列跟同志系列

各位網友 看你想用在什麼方面

相信可以試試看 如果真的超有效的

(我相信有用的東西不會貴 沒有用的東西再便宜也浪費錢這個道理)

希望你能多推薦給你的好朋友試試

因為費洛蒙對很多人來說 是非常棒的聖品

尤其是使用過後你就知道

(記得不要沉迷喔!!)

 

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防空避難室當房賣 詐欺判退款
中時電子報作者王己由╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月25日 上午5:50
推薦
中國時報【王己由╱台北報導】
陳姓女子透過房仲買下士林德行東路地下室房子，準備遷戶籍時，才發現是防空避難室，不能設籍也無法接水電，根費洛蒙香水效果本不能作為住宅。台北地院審理後，認定陳女是受詐欺買屋，判契約無效，屋主須給付陳女已付房屋價金、裝修費共356萬多元。
陳女在2011年9月間，透過傅姓房屋仲介，看上台北市德行東路一處公寓地下室房子，原屋主還將地下室分隔出5間套房出租，覺得投資報酬率不錯，當日就談定701萬元成交，並支付30萬元現金及290萬元支票，還陸續繳付11個月貸款共30萬多元，費洛蒙香水效果並收租近1年。
前年9月，陳女遷籍遭拒，才發現原來她買的地下室為防空避難室，不僅不能遷入戶籍，也不能申請水電表，原使用的自來水，是從2樓接管而來、電也不知費洛蒙香水效果從那接來。她不滿原屋主沒有告知，還用壓克力板製作假門牌，涉嫌詐欺。
台北地院審理認為，原屋主洪女未告知地下室建物是防空避難室，無法編定門牌、申請水電表，顯有詐欺之嫌，陳女既因被詐欺而簽定契約，當然有理由撤銷費洛蒙香水效果，判決契約無效。本案可上訴。馬英九總統就職7週年演說全文
中央廣播電台作者王韋婷 | 中央廣播電台 – 2015年5月20日 上午11:45
馬英九總統今天(20日)發表就職7週年演說。演說內容全文如下：
「七年奮鬥，台灣出頭」
大家早安，大家好！今天，我見到了許多熟悉的面孔，這讓我感到非常親切，內心也相當感動。
我看到蓮花阿嬤。每次看到她，我總是很驚訝，都90幾歲的人了，還能有這麼好的氣色。我也會想到「鐵盒裡的青春」、「沉默的傷痕」，以及她的經歷背後所承載的、一整個時代的悲傷故事。蓮花阿嬤，歡迎您隨時再回來。
我看到了來自新竹關西的徐怡君小姐與范剛仁先生。這一對夫妻，是年輕、懂科技的農業新生代，用「滴灌」，也就是用水滴灌溉的方式，種植費洛蒙香水效果番茄與草莓，減少了一半的用水量。徐小姐，范先生，妳們種的番茄與草莓，不只省水，也真的很好吃。
我看到了空軍飛官高慈妤中尉，她是我國第一位空軍官校正期班畢業的女飛官，剛剛以優異的成績完成F-5E戰鬥機單飛訓練。我也想到了特戰部隊的士兵呂元剛，他是清大通訊工程研究所碩士，在服義務役時看見了國軍在洪仲丘事件後的改革，他決定投身軍旅。他們兩位證明了國軍近年來的改革方向是正確的，募兵制將使國軍的人力素質越來越高，戰力越來越強。
現場還有很多老朋友，很抱歉沒辦法一一問候。這些老朋友來自台灣不同的角落，不同的背景，做的是不同的工作；但相同的是，他們跟所有台灣人一樣，都經歷過台灣走過的一段顛簸道路。我在民國97年的就職演說中說過，台灣人民有一些傳統的核心價值，那就是善良、正直、勤奮、誠信、包容與進取。我的這些朋友，就像你我一樣，是擁有這些珍貴價值的台灣人。他們一起見證了這7年來台灣的真實改變，也共同希望我們國家的未來，能夠延續這條正確的道路，不斷前進。
這7年來，海峽兩岸之間，變得和平、安定、繁榮；中華民國在國際社會更受尊敬、更有尊嚴；我們真正做到「近者悅，遠者來」，去年來台旅客已經接近1千萬人，是我上任前的2.6倍，創造超過4,000億元的外匯收入；不管是用入境旅客佔人口的比例來衡量觀光成績，還是用購買力平價來衡量國內生產毛額(GDP)，台灣都勝過日本與韓國；我們的犯罪以及交通事故都大幅減少，成為全球第二安全的國家；我們提升了司法的品質、紀律與效率，清廉印象指數亞洲第五名； 性別平等程度全球居第二，亞洲居第一；我們尊重法治，保障人權，已經與世界同步 ；台灣的區域發展也更加均衡，我們有了6都、有了五楊高架、花東鐵路電氣化與瓶頸段雙軌化，讓東部發展有了嶄新的機會、故宮南院與機場捷運也即將在年底完工； 我們開徵奢侈稅、要求不動產交易實價登錄，實踐居住正義；我們也努力讓每一個期待走入家庭、生兒育女的年輕人，能夠享有更多政府提供的福利。
剛剛走進來的時候，我的感覺，就像是走著這7年來，我們共同走過的這一條改革之路。這7年來，我每一天都不敢忘記人民的付託，不敢忘記各位的期許。這條路並不好走，我們遭遇了許多挑戰與挫折。
我想大家都還記得，7年前我剛剛上任時，金融海嘯席捲全球，世界經濟情況非常嚴峻，我國也大受衝擊。政府立即進行危機處理：中央銀行連續7次降息；我們馬上推出「三挺政策」：「政府挺銀行，銀行挺企業、企業挺勞工」，政府並迅速宣布銀行存款全額保障的政策，因此，我們沒有發生擠兌，更沒有一家銀行倒閉。
此外，最受國人歡迎的政策，就是98年1月我們發放每人3,600元的消費券。這項措施，在當時是全球唯一，短時間之內重振了消費者與廠商的信心，讓大家過了個好年。過年期間我去中南部，有人看到我拉著我的手說「總統再來一遍好不好」，金融海嘯沒有打敗我們，我國經濟快速反彈。民國99年，我們創造了經濟成長率10.63%的好成績，這是台灣24年來最高，也是世界第4。
金融海嘯之後，我們又遭遇新的挑戰。98年8月8日，莫拉克颱風來襲，重創台灣。當時我的心情與責任都非常沉重，立刻展開救災與重建的工作。從國軍的出動、重建會的成立、政府預算的移緩就急、「重建特別條例」的通過施行，我們都以最快的速度完成。災後6個月，就已經有600戶災民遷入慈濟大愛村堅固美觀的永久屋。
最重要的是，八八水災之後，政府徹底檢討災害防救的策略。每當有颱風來襲，一定要做到「料敵從寬，禦敵從嚴」，「超前部署，預置兵力，隨時防救」，希望達成「防災重於救災，離災優於防災」的目標。我們建立了一套標準作業程序，不厭其煩的說明，堅持到底的演習，就是為了守護人民與家園，避免悲劇重演。
7年走來，有甘也有苦，有成就也有挫折。每一次的挫折與重新站起，都讓我增添信心—對我們所堅持的政策路線的信心，以及對台灣人民善良與勇氣的信心。我要特別謝謝全國人民，因為大家7年來的不斷付出，我們才能共同成就中華民國今天的繁榮與安定。
說到經濟繁榮，真正的基礎，正是每一位在崗位上努力付出的臺灣人民。102年4月27日，我去台中參訪一家研發與生產工具機的崴立機電公司，並且認識了勤益科技大學的張家維同學。我們見面的時候，他才念大四，卻已經工作了大約五年，是公司裡面第一條標準生產線的組長，月薪有3萬5千元。他告訴我，他在彰師附工念高三的時候，就參加了勞委會的「產學訓計畫」，一邊在崴立工作，一邊讀書。這讓他「學歷、經歷，一次到手」，學以致用，提早在職場發展。他在工作的過程中發現所學的不足，不但盡量接觸新的機種，還報考了研究所，希望能再多學一些。
自從認識了家維以後，我就下定決心，不論是要推動「三業四化」，還是要打造「隱形冠軍」，政府一定要讓政策成果，落實在一個個的「張家維們」身上。家維所參與的「青年人才培育深耕方案」，是我們在98年開始推動的政策，到今年為止，預計培訓超過26萬人，參加這項計畫的青年，就業率都超過八成。
上次我跟家維見面的時候，我問他：「你一面工作、一面訓練、一面上課，會不會太忙？」他回答「不會忙，是很充實」，他真的是一個非常成熟自信的年輕人。今天我想再問問家維，你研究所快畢業了，學業的學分已經快修完了，工作也穩定了，不知道愛情的學分，你修了沒？如果立業之後，想要成家、生小孩，政府也提供青年住宅政策、育嬰及幼托政策，請你多多愛用。
大家可能覺得我是開玩笑，但大家可以問問在座的黃鈺琄女士；她生了兩個兒子一個女兒，已經超過我們政府要求的標準，目前正在育嬰留職停薪中，應該有很深的體會。
今年母親節，我到台北市萬華區黃女士家裡，和她的家人、孩子，共同度過了一個非常溫馨的下午。黃女士是護理人員，也是一位幸福的媽媽，但她也非常坦白的告訴我，當一個家庭來說，有新成員來報到的時候，大家當然都很開心；但是對生兒育女的婦女而言，卻是在工作與家庭之間一個痛苦的選擇。
她說，她從育嬰假推出時就注意到這項政策，但原本並沒有想要申請；直到生下第一個孩子之後，現實擺在眼前，工作與照顧孩子實在難以兼顧。如果沒有育嬰留職停薪津貼，她可能就必須辭職回家照顧孩子，面對沒有薪水的困境。有了這個津貼，讓她照顧三個孩子的時間，有一年半可以領取勞保投保薪資的六成；婦女決定生育的時候，有政府做後盾，當然比較安心。
我們在98年推動「育嬰留職停薪津貼」的時候，就是希望各位年輕的爸爸媽媽們，能夠安心生育下一代，沒有後顧之憂。到現在，政府已經拿出超過278億元，有31萬人受惠。世界銀行也說，台灣這項政策是「對婦女最好的保障」。去年底，我們修正「性別工作平等法」，提供更多福利，例如陪產假、產檢假以及擴大育嬰假適用範圍等等。
還是有人會問，那麼當嬰兒長成幼兒之後怎麼辦呢？7年來，政府的「托育費用補助」已經補助超過27萬名幼童的家庭，一共48億元；100年起，我們也提出5歲幼兒免學費教育計畫，讓學齡前的孩子都能接受教育，經濟弱勢家庭的幼童可以享有更多補助。
也許有人會問，「年輕人買不起房子，怎麼敢生孩子？」。事實上，這7年來，有6年新生兒都超過19萬，去年更超過21萬人，這讓我真的很欣慰。政府先後推出了「青年安心成家方案」跟「購屋優惠貸款」，一共協助26萬戶家庭減輕居住負擔；我們也連續五次調漲基本工資，希望由政府帶頭，將整體薪資水準向上提升，這都是以前的政府做不到的。
我在現場也看到了許枝主先生，他是屏東新園種蘆筍的農民。我96年9月在屏東home stay的時候，寄住在養鴨人家歐芳榮先生家裡，清晨撿完鴨蛋，就去高屏溪堤防上跑步，看到許先生和他的大黃牛在犁田。後來，我還幫許家的兩頭黃牛取了名字；枝主兄，你們家的「許大枝」、「許小枝」都還好吧？當時我在許大哥的允許與指導之下，親自拉著老母牛許大枝犁田10分鐘。田犁完了以後，老母牛還「哞」的叫了一聲。我有點不安的問許大哥，「伊是怎麼了？」許大哥笑咪咪的跟我說：「伊真歡喜啦！」
我認識許先生的時候，他已經年過60，仍然親自帶著黃牛耕種他的蘆筍田。像許大哥這樣的情況，在臺灣的農民當中非常普遍，我們的農民年齡偏高，耕地偏小。我在跟許大哥見面之前，我就一直在想，怎麼改革我們的農業，讓耕地變大、讓年輕人回到農村。我當時和許大哥討論我們要推動的「小地主大佃農」政策，也就是讓年長的農民，把土地租給願意耕種的年輕人，不但老農可以拿租金退休，也能為農業注入新的活力。許大哥聽我講完，只問了一個問題，「阮土地以後咁會無去？」我說：「當然不會啊，農民擁有的土地權利不會受到任何影響。」他想了一下，點點頭說：「按呢會使」。我聽了就放心了，決心全力推動這個政策。
7年來，「小地主大佃農」成果斐然。3萬多老農小地主，將農地出租給1,600多位大佃農。每人經營面積是國內農戶平均的8倍，大大提高經營效率。而大佃農平均年齡45歲，也比國內農民平均小17歲。此外，在政策推動下，去年我國休耕地面積，是22萬公頃，已經比96年上任前減少了一半以上。再配合我們的農村再生政策，我相信，7年來的農業改革，已經成功的為台灣的農業帶來新的生命力。
我們不但把青年帶回農村，也把台商帶回臺灣。今年1月，我到台南亞獵士公司，見到了謝昀芷總經理。這家公司是全球最大的專業自行車鋁合金輪圈製造廠，市占率50%到60%，世界第一。
謝總經理跟我說，大陸自行車市場快速發展，他們公司原本打算到山東設廠，但因為兩岸在99年簽訂了「兩岸經濟合作架構協議」，也就是ECFA，關稅從12%降到零，亞獵士就決定不去大陸設廠了，反而在台灣擴大投資，預計今年台灣本地員工的人數，將會比民國99年成長50%，也就是把就業機會留在台灣。我們為亞獵士鼓個掌好不好？
其實不只是亞獵士，也不只是自行車產業， 所有ECFA早收產業去年對中國大陸的出口，比99年成長36%，這其中有接近五成的金額是由中小企業所貢獻。有些以中小企業為主的產業，甚至成長了6倍以上！這證明我們推動兩岸經貿互動，不僅增加貿易量，更帶動中小企業的大幅成長。簽了ECFA之後，我們與日本、紐西蘭、新加坡，都分別簽署貿易與投資協定。我們對大陸的出口總額上升，但佔總出口比例反而下降，為甚麼呢?因為我們分散了市場，這證明我們對大陸市場並沒有過度依賴，這就是「多元市場，分散投資」的成效。
這些成就，之前的政府做不到，我們憑什麼做到？原因很簡單：7年來，政府在中華民國憲法架構下，維持台海「不統、不獨、不武」的現狀，以務實的精神，在「九二共識，一中各表」的基礎上，推動兩岸和平發展。兩岸已經簽署了21項協議，達成了2項共識；來台就讀的陸生人數，也從我上任前的823人，增加到現在3萬2千多人，成長約40倍。兩岸之間的交流，不是只有經貿往來，更有教育、文化與社會的互動，為兩岸永續和平奠定基礎。
我們今天在現場也看到了前基隆海巡隊的陳泗川隊長, 他是我們保釣護漁的海巡悍將。101年7月，在一次保釣護漁行動回到台灣之後隔天，他的父親就過世了，我聽到這個消息，很不忍，打電話安慰他，談了10幾分鐘。我到現在心裡都還在感嘆，這樣一個為了捍衛中華民國主權，公而忘私的人民公僕，實在令人敬佩。我們大家給陳隊長一點掌聲好不好？
101年9月24日，蘇澳區漁會發起「為生存、護漁權」行動，58艘漁船在292位漁民、12艘海巡署艦艇的護衛之下，前往釣魚台海域進行和平抗議。陳泗川隊長事後告訴我，當時海面上滿滿都是日本公務船，各種型號的船，以前沒看過的，當天都看到了。
當時，日本海上保安廳34艘艦艇，不斷對我國漁船噴射強力水柱。我們的海巡艦艇當場也以水柱回擊，絕對不讓漁民在我國海域受到傷害。最後，我國漁船抵達釣魚台2.1海浬處宣示訴求之後安全返回，第二天全球媒體大幅報導，讓全世界都看見中華民國捍衛主權、保護漁權的決心。
雖然不懼怕衝突，但我們更珍惜與鄰國之間的和平。102年4月，我國依據「東海和平倡議」「主權無法分割，資源可以共享」的精神，跟日本簽署了「台日漁業協議」，解決兩國長達40年的漁業糾紛。陳隊長跟海巡弟兄勇敢的護漁行動，做出了歷史性的貢獻。
剛剛講的是東海，現在，我再講一個南海的例子：大家對於102年5月9日發生的廣大興28號漁船事件一定記憶猶新，當時菲律賓海巡隊員違法殺害我國漁民。政府在第一時間要求菲國政府道歉、賠償、緝兇、與協商漁業協議，後來更動用11項對菲國的經濟制裁，可以說傾舉國之力為漁民討公道。菲律賓對我方每一項訴求都有正面回應。我們也把東海和平倡議的理念擴及南海，跟菲律賓進行漁業會談，現在雙方對「台菲漁業事務執法合作協定」已有了共識。最近有一個明顯的例子：5月7號被菲律賓留置的屏東漁船「昇豐12號」，在一週之內就平安獲釋，這就是雙方建立合作機制的具體成果。
這樣的結果是平白得來的嗎？不是，這是我們努力爭取的結果。這些年的進步，對比一下，就可以明白：我上任前的民國95年，台東漁船滿春億號遭到菲律賓警方開槍掃射，陳姓船長身亡，但當時的政府無力追究，到現在兇手仍然沒有受到制裁。
這幾年來，我們積極的在國際社會護主權、爭尊嚴。去年，我國已經連續6年以正式身分以及部長的頭銜應邀出席「世界衛生大會」，也就是WHA，衛福部蔣丙煌部長現在也還在日內瓦開會。而全球給國人免簽、落地簽或簽證便利的國家與地區，89年是54個，97年還是54個，我上任到現在，已經擴大到142個了，增加了88個，大家出國常去的地方更有百分之98不需要簽證，這是我國有史以來的第一次！國家受尊敬，人民就有尊嚴，這才是主權的真實意義，這才是真正的捍衛主權！
7年過去了，值得我們訴說的故事當然不只這些，還有很多很多。這些故事，說的都是過去7年台灣的成長與改變，是我們全體台灣人民打拚的成果，大家有目共睹。我一直以「繁榮台灣、和平兩岸、友善國際」為目標，努力為臺灣打好基礎，培養實力。7年來，由於政府與人民的共同努力，我們已經確立中華民國的發展方向；未來，不論由誰執政，都應該延續下去。
尤其是過去7年來，我們在兩岸和平獲得的成果，得來不易，必須用心珍惜，努力維繫。我們一定會積極推動「兩岸協議監督條例」以及幾項已簽署的協議在立法院審查通過，讓兩岸關係繼續走在和平與繁榮的康莊大道上，不斷往前邁進。
我們也要持續照顧弱勢。把房屋租給弱勢家庭的愛心房東，我們會給他部分的免稅優惠；未就業的民眾，我們會提供育兒津貼，預計明年每個月會有17萬個兒童的家庭因此受惠；3歲以下兒童就醫的費用，政府也會補助，預計明年會有超過1,200萬人次受惠。
5天前，「勞動基準法」修正案通過了，規定每週工時不得超過40小時，以保障勞工權益，有340萬勞工受益；「長期照顧服務法」也已通過了，76萬家庭、200萬人因此受益。我們會繼續推動「長期照顧保險法」立法，妥籌財源，照顧年長者，也照顧我們自己的未來。我們也會努力推動房地合一實價課稅，打擊短期投機，落實「居住正義」。任期邁入最後一年的此刻，我們沒有鬆懈，也不會畏懼困難。
此外，我要特別提醒大家，雖然去年我國的經濟表現不錯，在睽違16年後重登亞洲四小龍第一名，今年第一季也是四小龍冠軍。但今年全球經濟依然危機四伏，我們必須要做好準備，隨時因應可能的挑戰。未來一年，政府會持續推動各項產業轉型政策，鼓勵青年創業。我們也會致力於國際經貿整合，力求參與跨太平洋夥伴協定(TPP)與區域全面夥伴協定(RCEP)的協商。
這些年來，我很感謝大家的肯定與支持，但我也聽到了不少批評與反對的聲音。我知道，過去我們推動的部分政策，確實讓一些人不滿，其中也包含許多我的支持者。對於這樣的結果，我內心確實過意不去，而每次政策決定時，我心裡也往往陷入掙扎。但是，身為國家的領導人，我要對人民負責，也要對下一代負責，更要對台灣的永續發展負責，所以我必須做出正確的決定。這些決定，真的都很艱難，但我真的沒有後悔。
舉例來說，我們在民國101年推動的油、電價格制度化政策，批評、反對的聲浪相當大。我當時就說過，這項政策的決定非常困難、痛苦，而且絕對不討好。但是我心裡很明白，能源價格的制度化、公式化、市場化，勢在必行，不能迴避。在油價公式化之後，最近，我們終於也完成了電價的公式化，電價平均調降7%以上。我們為能源價格建立了可長可久的制度，油、電價格從此照著制度走，不再是政治操作的工具了。這只是一個例子，希望能夠說明我盡力留給台灣、留給國人的改革成績與用心。對於改革過程所引起的風風雨雨，我負全部責任；然而，我也有信心，這些決定，都禁得起時間的檢驗。
我會永遠記得，台灣人民在兩次總統大選所給我的，不是個人的榮耀，而是沈重的付託。只要能透過我們的努力，打造一個更幸福的台灣，給子孫更美好的未來，我願意讓這些批評與責難到我為止，一切由我承擔，讓下一任政府在這些改革成果之上，持續與所有國人一同穩步向前。
我的任期還有一年，能做的事，還有很多。我希望未來這一年，是和解與團結的一年。和解，讓我們能夠溝通；團結，讓我們能夠攜手。接下來的一年，乃至更長遠的將來，我還會繼續努力，堅持改革，不會鬆懈，也希望全體國人同胞凝聚共識，為我們的下一代共同創造一個更受人尊敬、讓人感動的台灣。謝謝大家！全台瘋炒房　20大「鄉漲」
天下雜誌作者文／劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸 圖片／Munch提供 | 天下雜誌 – 2015年1月22日 下午9:31
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全台瘋炒房　20大「鄉漲」觀賞相片
全台瘋炒房　20大「鄉漲」
全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔三年漲一倍。你我的故鄉、許多人的家園、農地，成為炒房天堂。年輕人未來還能到哪裡買房子？居住正義何時能落實？《天下》記者深入全台炒房現場、直擊炒房團惡質行徑，為讀者檢視台灣房地產政策，到底出了什麼問題？
你知道嗎？在投資客炒作下，過去三年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。
儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。
台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。
當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。
《天下》記者在過去三個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。
花蓮直擊
好山好水好炒房，七成是投資客
去年十二月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。
前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同一千多坪土地，以五億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。
「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。
當地建商王士強也說，「玉里房價漲了三成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔三成，「現在卻是七成以上。」
市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過二十年的韋永程說，三年前市區一千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近兩千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」
到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟一坪開價二十五萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪四十萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」
驅車往南二十分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟十多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。
「這邊的三樓透天厝，兩年前開價八百萬，超乎我們想像，最近已經漲了一倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」
一路向南，一個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過四千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。
在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為十幾年前寫論文、做田野的感情，去年以四百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過一年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。
「最近還有間法拍屋，居然有三十幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。
投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計二○一六年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。
炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。根據實價登錄統計的全台前二十大「鄉漲」，有許多令人意外的名字。（見表一）
央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪一五○○元的農地，如今已炒到八倍以上的價格。
至於西部投資客的最新炒房天堂，竟是引發重大徵地風波的苗栗大埔。
大埔直擊
炒房集團惡質炒作，誇口漲三倍
記者來到苗栗竹南，一出火車站，就看到斗大的看板：「台積電來了，大埔漲三成；帥過頭來了，大埔漲三倍」。
「帥過頭」是誰？他就是昔日四大房市投資客「三黃一劉」之一的黃家進，後來轉進代銷界，以帥過頭的名號帶領投資客衝鋒陷陣，並標榜「寧可坐牢，也要炒房」。
十二月十四日，《天下》記者表明身分後，參加帥過頭集團舉行的一日旅行團。從台北松江路出發的遊覽車，玻璃上大剌剌貼著帥過頭的照片。車上有上班族一家三口，也有退休族。
炒房團第一站，來到新竹科學園區旁的金山街。這裡曾是投資客的最愛，許多人買房隔成十幾間套房出租獲利。「現在的金山街就是未來的大埔，」代銷人員強調。
然而，這個區域有建案罔顧公共安全，五樓違法加蓋到十樓。在炒房團造訪的五天後，就有違建發生火警，讓兩位五歲、八歲的小姐妹命喪火窟。
炒房團來到大埔重劃區科專三路與科專七路交叉口，放眼望去，只見一大片稻田已成荒煙漫草，「大埔是一塊處女地，我們來這裡炒，是要把它的潛力充分發揮出來，」代銷人員一路上重覆強調，此行就是要來炒房。至於具體操作，關鍵在於「預售屋轉售…